無駄なリフォームしていませんか？きっと損してますよ

オーナー様のご依頼範囲で工事を行った場合、ユニットの入れ替え（同じ三点式ユニット）工事や フローリング工事、キッチン前のタイル工事や内装クロス工事等で約１５０万円の費用がかかります。 この工事で賃貸すると、近隣調査で月額賃料は６５，０００円が上限です。 　 　賃貸マンションの場合、リフォームしても入居が決まらなければ意味がありませんので当社として 以下の提案をさせて頂きました。 給湯器をバルコニーに出し、三点式ユニットバスをジェットバス付きユニットに変更し、洗面スペースを デザインすることによって、競争力のある物件へ変更することを提案しました。 ただし、工事費用が既存リフォーム金額１５０万円よりもアップし２３０万円になってしまいます。 　 　ただ、闇雲なリフォームを行うより、入居率が高まり競争力がますリフォームをするべきとの提案を オーナー様もご理解頂き、リフォームを行いました。 　 ８０万円の差ですが、物件価値の点からみますと 　　　　１５０万円を投資したリフォーム　月額賃料６５，０００円　年額７８０，０００円 　　　　２３０万円を投資したリフォーム　月額賃料７５，０００円　年額９００，０００円 オーナーの期待利回り８％とすると 　　 　　　　１５０万円を投資したリフォームの物件価値は７８０，０００円÷０．０８＝９，７５０，０００円 　　　　２３０万円を投資したリフォームの物件価値は９００，０００円÷０．０８＝１１，２５０，０００円 差額１１，２５０，０００円ー９，７５０，０００円＝１，５００，０００円となりリフォーム費用８０万円の差額が 物件価格で１５０万円の価値を高めました。 　 　また、賃料アップにより差額８０万円に対して投資利回りは１５％で、８０万円の運用も間違っていません。 　 　今回のケースはオーナー様の最初に考えられていた投資金額を超えたリフォームになってしまいましたが、 賃貸住宅に於いて結果の出ないリフーム投資をしても仕方がありません。 　当社は、オーナー様の資金計画はもとより、投資という観点でリフォームも考えてご提案させて頂いております。 お気軽にご相談ください。