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Reason 03 不動産の管理

ご存じでしたか?
日本は今、本格的なストック型社会
不動産を貸したいと思っていても、今まで通りには行かなくなっています
それが都内23区でも

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不動産管理におけるプロパティマネジメントとアセットマネジメント

プロパティマネジメント

0109.jpg個別不動産の物理的運営のための様々な業務をオーナーに変わり行うことをプロパティマネジメントといいます。①建物の維持管理②テナント、入居者の誘致③交渉④契約書の作成、契約の締結⑤契約金の授受⑥賃料等の集金管理⑦トラブル・クレーム発生にたいする対応⑧退去手続き、精算業務⑨室内修繕、リニュアル等を個別不動産ごとに行い、賃貸不動産経営を行います。まずは、マネージメントプラン(運営戦略)を作成し経営方針をオーナー様と確認し、そのマネージメントプランにそった管理運営を行っていきます。
 オーナー様の立場で、オーナー様の利益の最大化、オーナー様の考えを反映させた運営戦略を立案、実行していくのがプロパティマネジメントです。当社は、プロパティマネジメントに基づく管理を行っています(マネージメントプラン作成は有料です)。また当社のプロパティマネージャーは、アセットマネジメント能力も備えています。


アセットマネジメント

0110.jpg不動産資産全体の管理、運営をオーナー様に変わり代行運営する業務がアセットマネジメントです。個々の不動産のパフォーマンス(プロパティマネージャーからの報告)に基づき、不動産資産全体のリスク管理をポートフォリオを駆使することにより、資産を最大限に高めるよう売却や購入、資産の組み換えを行います。当社は、資産運用の全てを任せてしまう信託とは違い、オーナー様の意向に沿った方法で代行運営業務を行います。当社で行う不動産アセットマネジメントは、金融の信託や投資顧問とは違う立ち位置にいます。



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