不動産投資に成功するたったひとつの方程式

 

 
 
なぜ、多くの人は不動産投資に失敗するのか。その原因は、巷に溢れた間違った情報を信じているからです。不動産投資を成功するための２つのポイントをキチンと押さえきれていないからです。
「投資不動産物件情報」と「マネジメント」です。そして、ほとんどの投資家が参考にしているのは、また投資判断に用いているのは「投資不動産物件情報」だけです。しかし、その情報も十分とは言えない情報なのです。
これでお判り頂けたと思いますが、これではいくら努力しても成功に近づきません。
 
これからお話しすることは、単に私の実績や経験だけで展開する話ではありません。米国の不動産協会の公認講師に不動産投資マネジメント理論を教わり、協会の能力試験の合格により能力認定を受けた理論と実績を基にお話をさせていただきます。
 

 
「不動産投資物件情報」って？

なぜ、綺麗な投資物件がいいと
勘違いをしてしまっているのか？

その理由は、購入をサポートしている不動産会社、不動産営業マンにあります。間取りがいい、駅に近い、築浅で設備も最新・・・だから、賃料が高く設定できますよ。と言われるから、その物件が魅力的に見えてしまいますし、魅力があるから判断を狂わせてしまうこともあります。
不動産投資の目的は、投資資金を不動産に換えて運用する。つまり不動産から賃料を得、売却によるキャピタルゲインを得ることです。だから、テナントが入居し、入居中は経費等の支出が少なくてすむ物件に投資すべきです。売り上げ、利益を上げることにフォーカスしなければいけないのです。

 

では、何をすべきなのか？

 
目指すべきは、不動産経営による利益です。不動産経営において利益を得るためには物件力だけでは不可能です。物件を運用するマネジメント力が不可欠です。
 

プロパティマネジメントとは何をすることですか？

 
プロパティマネジメントを間違って理解している、間違って説明している不動産会社があります。間違っている会社は、プロパティマネジメントとは、オーナーに代わって不動産を運営を行う、オーナーの代理(エージェント)として不動産を運営することと説明しています。しかしそれはプロパティマネジメント業務の一部でしかすぎません。オーナーに代わって家賃を回収する、テナントからのクレーム(水漏れ、隣室とのトラブル等)を、オーナーに代わって対応するなどは管理業務。オーナーより何かの決裁権をもらい管理したとしても、それはあくまでも管理で、プロパティマネジメントではありません。
 
不動産投資において肝心なのは、投資利益を得ること。でもその利益に対しての考え方はオーナーそれぞれにより違う場合があります。プロパティマネジメントは、オーナーの望む利益を得るために、不動産運用の計画（収支計算、修繕見積に基づく年間収支NOIと利回り、投資回収率やCFの予測）、中間投資(資本改善）等をまとめ、運営プラン(マネジメントプラン）を作成し実行することなのです。
なので、ここまで出来て不動産投資が成功するのです。
 
不動産情報だけを参考に購入(投資判断)をして、成功したとしたらそれはたまたま当たりを引き当てたようなものです。成功が続くとは考えられません。
 
だから、プロパティマネジメント技術を学ぶ必要があります。
プロパティマネジメントを学ぶことは誰でもできますが、やはり能力や技術の身に着けるまでには時間がかかりますし、何から始めたらいいか判らない不動産オーナーのためにの動画セミナーをご用意しています。
 
仕事があり、今すぐは時間的に無理だというオーナー様には、投資やでプロパティマネジメントを受託させていただきます。
 

不動産投資成功の方程式
「物件力」×「マネジメント力」
本当に必要なのはこれです
 
でも、マネジメントってどのようにしたらいいの?
本当にマネジメントで成功するの?

 
 

その話、本当？
まだ「信じられない・・・？」

 
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そこで私たちがどんな方法で不動産投資の購入判断をしてマネジメントしているのか。成功の方程式をお伝えいたします。ただし、このセミナーを聴いただけで成功するようになるとは約束できません。
ですが、セミナーを聴いていただくことで投資を成功させるための仕組み、方法など全体像が理解できると思います。何をやるべきか、やるべきコトが解るはずです。
 
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